Avaliação Imobiliária
Determinação rigorosa do valor de mercado e patrimonial de imóveis residenciais, comerciais e industriais.
O que oferecemos
Realizamos avaliações técnicas completas de imóveis conforme o Decreto Presidencial nº 191/21 e padrões internacionais (IVS/RICS). Cada avaliação utiliza metodologia tripla (comparativa, custo e rendimento) para determinar o valor mais preciso.
Características principais
- Avaliação para crédito habitação e empresarial
- Avaliação para compra e venda de imóveis
- Avaliação para seguros e garantias bancárias
- Análise de mercado comparativa
- Relatórios técnicos conformes CMC e BNA
- Atualizações periódicas de valor
Activos abrangidos
- Habitações
- Apartamentos
- Moradias
- Escritórios
- Lojas
- Edifícios comerciais
- Terrenos urbanos
- Outros ativos imobiliários
Para que serve
A avaliação imobiliária é essencial para:
- Crédito Bancário: Requisito obrigatório de bancos para aprovação de financiamento
- Compra e Venda: Estabelecimento de preço justo entre comprador e vendedor
- Seguros: Determinação do valor de reconstrução para apólices
- Impostos: Cálculo do Imposto Predial conforme valor oficial
- Decisões de Negócio: Apoio a investimentos e gestão patrimonial
Metodologias
- Método Comparativo: Análise de transações recentes de imóveis semelhantes
- Método do Custo: Custo de reposição do imóvel, ajustado pela depreciação
- Método do Rendimento: Valor com base na capacidade de gerar rendimento (arrendamento)
- Outras metodologias aplicáveis, conforme a finalidade da avaliação
Documentos necessários
Para procedermos com a avaliação, solicitamos:
- Escritura ou Título de Propriedade
- Caderneta Predial Urbana
- Cópia do Bilhete de Identidade do proprietário
- Comprovativo de pagamento do Imposto Predial (atualizado)
- Fotos do imóvel (interior e exterior)
- Documentos complementares conforme finalidade
Consulte FAQ completo sobre avaliação imobiliária ou documentação necessária para crédito bancário.
Solicite uma avaliação
Preencha o formulário abaixo com os dados do seu imóvel. Responderemos com uma proposta de honorários em 24 horas.
Como realizamos uma avaliação
1. Análise Inicial
Briefing técnico, compreensão da finalidade e enquadramento do imóvel conforme Decreto 191/21.
2. Levantamento de Dados
Vistoria técnica completa, análise documental, pesquisa de mercado e comparativos.
3. Modelagem Técnica
Aplicação de três métodos: comparativo, custo e rendimento, com reconciliação fundamentada.
4. Relatório Final
Entrega de relatório técnico assinado, conforme CMC e IVS, com suporte de 30 dias.
Próximos passos
A ordem dos passos pode variar e, consoante a especificidade do caso, podem ser acrescentados outros passos.
1. Receção do pedido
A nossa equipa recebe e analisa a informação enviada.
2. Análise preliminar
Revisão da informação e documentação enviadas.
3. Contacto da equipa
Esclarecimento de detalhes, se necessário.
4. Apresentação da proposta
Envio da proposta de honorários.
5. Vistoria, execução e entrega
Após aceitação da proposta: visita ao imóvel, aplicação da metodologia e entrega do relatório técnico.